Cubierta edificio multifamiliarComo otros elementos, cuando una cubierta de pizarra ya sobrepasa años y no está en un buen estado puede causar humedades, goteras o filtraciones de agua que afectan a vecinos tanto inferiores como los que que viven debajo del tejado y esta cubierta necesita su mantenimiento y su arreglo. Normalmente la comunidad de vecinos es la responsable del mantenimiento de dicha cubierta y debe buscar una solución. Este es el momento de reunirse y de actuar para asegurar el correcto mantenimiento de la cubierta y por lo tanto de la seguridad del edificio.

Desde CUFA nos ofrecemos y con nuestros expertos podemos ofrecerles consejo y asesoramiento técnico especializado en cubiertas, en especial de pizarra, que le pueden ilustrar las opciones de reparación o rehabilitación de dicha cubierta. Como comerciales, nos comprometemos en realizar una visita inmediata, además realizamos in-situ una valoración del estado de la cubierta y le preparamos un presupuesto sin compromiso.

Como técnicos de cubiertas, proponemos ir como tales a una reunión de la junta de vecinos para aclarar dudas de todas las partes involucrados y buscamos soluciones optimadas y efectivas. Es de recordar que las terrazas y las cubiertas de un edificio tienen la consideración de elementos comunes del edificio.

Según la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil, el titular de la cubierta, en ese caso la comunidad de propietarios, debe pagar los daños producidos. En algunos casos el seguro del edificio o seguros del hogar de particulares se hacen cargo de los costes de reparación o rehabilitación – sobre todo si la causa son fenómenos atmosféricos como la lluvia, el granizo, el viento y de forma muy esporádica huracanes o terremotos. Es importante recordar que un seguro está para situaciones que ocurren por accidente, y no por dejadez gradual o por mantenimiento de el edificio.

En este casi, si buscan un servicio de mantenimiento que incluye además de la limpieza de los elementos de desagüe (canalones, rebosaderos, sumideros), la revisión del estado de elementos singulares (remates, limahoyas, cumbreras, aristas) y la revisión del acabado de la cubierta de pizarra, puede informarse sobre nuestro Servicio Integral de Cubiertas de Pizarra aquí.

Siguiendo con el asunto de la edificación multi-familiar, entendemos que la comunidad de vecinos ha decidido arreglar o rehabilitar la cubierta de pizarra en mal estado para evitar daños al edificio o a terceros y acepta el presupuesto. Entonces llegaría por parte e nuestra empresas, las tareas de oficina, donde se tramitan los necesarios permisos de obra y el permiso de ocupación de vía pública. Además le aconsejaremos con posibles subvenciones o ayudas y nos comprometemos del montaje de un andamio homologado en caso de ser necesario a un precio acorde con el presupuesto

Ya una vez aprobada la obra, en una primera fase se retiran los elementos antiguos como la pizarra y los listones, telas u otros elementos antiguos que ya no garantizan el correcto funcionamiento de la cubierta y empieza el proceso de la rehabilitación.

Una tendencia en la arquitectura contemporánea son las fachadas ventiladas. En estos tiempos, en las que siempre buscamos contribuir a que nuestro mundo sea un lugar sostenible y energeticamente optimado, la fachada ventilada nos ofrece un criterio interesante: minimizar el consumo de energía, en otras palabras, permitiendo un ahorro de dinero en aire acondicionado en épocas de calor y sistemas calefacción en estaciones frías. Esta reducción de energía supone tener el mismo nivel de confort . Supone igualmente emitir menos sustancias contaminantes a la atmósfera y por consiguiente aumentar la calidad de vida de nuestra sociedad, permitiendo lo que se llama un sistema verde.

La fachada ventilada se trata de un sistema constructivo compuesto, de interior a exterior - el cerramiento exterior de pizarra natural está separado de los elementos interiores o pared por una estructura de rastreles, bien metálicos o de madera tratada con autoclave. Además contiene un aislamiento (placas de poliestireno, lana, corcho, membranas o aislante proyectado) colocado entre el rastrelado, posibilitando la respiración y ventilación del edificio. Dejando esta cámara de aire ventilada se colocan las tejas de pizarra natural de forma tradicional, con orientación vertical y triple solape, o combinando piezas de diferentes tamaños para aportar un aspecto dinámico a la fachada. La instalación se realiza mediante ganchos o fijaciones especiales ocultas en acero inoxidable.

fachada ventilada

La cubierta es uno de los elementos más importantes de una edificación y es la parte más expuesta a las condiciones climáticas. Tiene que resistir el viento, la nieve y la lluvia, por ello su casa debe estar perfectamente cubierta y aislada.

CUBIERTA Y ESTRUCTURA

Reparación tejado de pizarra

¿Cómo sabemos si una cubierta está intacta? 

¿Cuándo debe ser reparada o rehabilitada?

¿Cuales son los daños más comunes y los mayores riesgos?

Usted se puede guiar por una regla general: si el techo tiene menos de 25-30 años, la cubierta generalmente permanece intacta. Si es más antigua, debe revisar más de cerca para determinar su estado.

También relevante para la vida de un tejado es su inclinación. Con una inclinación mayor, la humedad en forma de lluvia y nieve se puede disipar más rápido, lo que aumenta la vida útil de la cubierta. De esto se desprende otra regla general, en la cual el grado de inclinación se transfiere a los años de vida útil del tejado: una pendiente de 30 grados promete una esperanza de vida de alrededor de 30 años. Una inclinación de 45 grados por lo general proporciona alrededor de 45 años de cobertura intacta.

SÍNTOMAS DE UNA CUBIERTA DAÑADA

  • Examine el desván debajo de la cubierta inclinada
    ¿Se ven manchas o moho en las vigas o en el piso? Esto podría ser humedad. 
    ¿Funciona la luz (se enciende sin problemas)? - ¿No? Estos síntomas indican que la cubierta y por lo tanto su impermeabilización (láminas, aislantes, teja de pizarra) no están intactos.
  • Si el desván no está habitado, preste atención a las vigas y a la estructura interior. 
  • Si la armadura del techo no está revestida, tenga en cuenta la calidad de las vigas. La primera señal de las carcomas es el serrín. Puede ver tratamientos preventivos y curativos contra insectos xilófagos y hongos para la madera en nuestra TIENDA ONLINE.
    Grietas en las vigas pueden también indicar vigas enfermas. Especialmente, en las buhardillas, el encuentro en el medio del techo y los bordes deben examinarse cuidadosamente.
  • Examine los ladrillos: ¿Existen daños causados por heladas, como manchas o material desconchado? 
  • No se deje engañar por el aspecto del tejado: musgo o verdín en la cubierta no significan necesariamente un problema. Las tejas de pizarra colocadas con gancho son fácilmente intercambiables y no es siempre necesario levantar toda la cubierta. 

La Generalitat de Cataluña ha abierto la convocatoria de 2018 para subvencionar las obras de rehabilitación de edificios residenciales, que contarán con una dotación inicial de 8,8 millones de euros, ampliables en función de las solicitudes y la disponibilidad presupuestaria.  El plazo para presentar la solicitud de ayuda termina el 31 de julio de 2018.

Se subvencionarán las obras que mejoren la eficiencia energética y la sostenibilidad, así como las que fomenten la conservación y mejorar de la seguridad y la accesibilidad, según un comunicado del departamento de Territorio y Sostenibilidad de la comunidad.

A dichas ayudas se podrán acogerse las comunidades de propietarios, los propietarios de edificios destinadoa a viviendas y las sociedades cooperativas formadas por propietarios de viviendas o edificios.

Este año, además, podrán optar también a esta ayuda las empresas constructoras arrendatarias o concesionarias de los edificios, y las empresas de servicios energéticos para las actuaciones dirigidas a mejorar la eficiencia energética y la sostenibilidad.

En las actuaciones dirigidas a la mejora de la eficiencia energética y a la sostenibilidad, así como a la conservación de la estructura e instalaciones y de las cubiertas, tejados, fachadas o patios, la cuantía máxima a percibir por vivienda será de 3.000 euros.

Por otro lado, las obras dentro de una misma vivienda que incluyan diversos tipos de actuación y ayudas podrán llegar a sumar una cuantía máxima de 14.000 euros.

rehabilita

mondonedo 1Con pizarra negra, como la que caracteriza la comarca de Valdeorras, CUFA, Cubiertas y Fachadas Ventiladas S.L., está realizando la restauración de la cubierta de la Catedral de Mondoñedo y de su claustro, en la provincia de Lugo. Esta intervención se iniciaba hace casi dos meses y se estima que sus trabajos durarán un año. Se está realizando un cambio de cubierta, de la estructura "con madera de roble americano" y también colocando los remates, canalones de cobre y limas.  CUFA se encarga de la instalación de todos los elementos a excepción de la estructura. Los arquitectos escogieron pizarra negra por su resultado estético, explica Pablo Israel Rodríguez desde esta empresa.

En la obra se está utilizando pizarra tipo granel recortado irregular de gran formato, con ella se cubrirá una superficie de unos 3.600 m2. La obra de colocación la están realizando "técnicos de la empresa, formados especialmente en la instalación de la pizarra a granel", entre ellos está José Álvarez Rodríguez, que coloca este tipo de pizarra desde hace 40 años.  "Estamos orgullosos de tener en plantilla a los mejores colocadores de pizarra rústica, destacan desde CUFA.

CUFA ya tiene rehabilitado cubiertas de templos como por ejemplo la iglesia de Xagoaza (O Barco de Vadeorras), la capilla de Oval (Rubiá - Valdeorras), la iglesia de Fene (A Coruña)... Pero es la primera vez que se hace una rehabilitación de una catedral. "Para nosotros, este proyecto, supone un paso más para poder crecer como empresa. Es importante que confien en nosotros para proyectos de esta índole, ya que hablamos de un bien patrimonial como es una catedral catalogada como monumento Nacional".

Como se había anunciado en el mes de Noviembre del año pasado, la Xunta de Galicia ha iniciado una línea de ayudas para mejorar las condiciones laborales de las explotaciones mineras en Galicia, incluidas las del sector de la pizarra. El plazo para solicitar las ayudas convocadas por la Xunta comienza hoy y finaliza el 26 de marzo. Los ámbitos a aplicar son en temas ambientales y laborales. El principal objetivo del programa es para reducir y controlar la emisión de polvo, que puede llegar a provocar enfermedades entre los empleados de naves de elaboración y minas de extracción. En especial se busca combatir la silicosis,  un reto en materia de salud laboral de las canteras de pizarra. 

El importe de partida es 3 millones de euros, pero según los cálculos de la Administración autonómica cuantifican en torno a los 6 millones de euros la cantidad total que puede distribuirse.  Las ayudas se dividirán en dos parte, la mitad de las ayudas que corresponde a 1,5 millones, será destinada a aquellas inversiones que ayuden a la reducción de la exposición de los trabajadores al polvo así como su emisión, sobretodo en naves de elaboración. Hay unos criterios de valoración que priorizan el grado de exposición según puesto de trabajo, el número de trabajadores a beneficiar y el tipo de empresa. Una segunda parate está destinado a la mejora de la calidad del ambiente atmosférico. Dicha subvención tiene un máximo de  300.000 euros por empresa y se valorarán factores como el incremento del nivel de protección ambiental o la optimización de las inversiones.

Nave de pizarraLos trabajadores de la pizarra y los sindicatos trabajan conjuntamente para conseguir una actualización de los coeficientes reductores,  dando un resultado un adelanto en la edad de jubilación  que englobe a todos los empleados independientemente de su categoría.

La medida que causa polémica surge por la diferencia en la aplicación de los coeficientes reductores, que varía del 0,5% al 0,1%, según el trabajo que se desarrolle aunque el riesgo en ambos puestos sea similar o incluso mayor. Esto significa adelantar la jubilación 6 meses por cada diez años trabajados, medida que afectaría a embaladores, gruistas y descargadores de carros. Además se incorporan con estos cambios otras categorías que no están reconocidas en la actualidad, como es el caso de los controladores de la calidad de la pizarra que se produce. Según determinan los expertos, el polvo de sílice y las temperaturas de calor o frío son las mismas para todos en el interior de la nave.

La explotación minera de la provincia de Ourense está orientado en torno a la pizarra ornamental de la que, según el último informe del Instituto Geológico y Minero de España, se abastecen 38 explotaciones, que dan trabajo a casi 1.500 empleados de forma directa, y supone más del 50% de todas las empresas que explotan esta roca en toda España, a añadir el millar y medio de empleados en la vecina León con explotaciones sobretodo en la zona del Bierzo y La Cabrera. Donde en todas las explotaciones, se situan en ámbitos rurales, actuando como un motor económico ya que genera empeleo estable y de calidad.

Las propuestas serán elevadas por el clúster gallego de la pizarra a la Xunta de Galicia así como a la junta de la comunidad de Castilla y León. El estado actual del proceso está en conocer si el servicio de Minas tiene algo más que aportar o puntualizar para llevar a Trabajo la nueva propuesta de coeficientes reductores y que sea aprobada finalmente.

Tanto el Clúster de la pizarra encomunicación por su gerente, Severino González, y el presidente de la Xunta de Galicia, Alberto Núñez Feijóo, en representación de la administración, ven como muy positivas la ventajas de la ley de implantación empresarial, reduciendo trabas burocráticas para poder invertir con seguridad y con respeto al medio ambiente en el sector de la pizarra y otras empresas de extracción de piedra, como el granito, ratificando así su compromiso, donde se alaba el otorgamiento de agilidad con la administración de derechos mineros, además de convocar nuevos sobre los derechos caducados, sobretodo, en el sector de la pizarra.

Ha situado a quienes están ligados con el mismo entre los beneficiarios de la nueva ley de implantación empresarial. Donde su primera búsqueda de resultandos está en favorecer la creación de nuevos empleos. Se estima que favorecerá en la creación de aproximadamente 200 nuevos empleos, aunque las medidas más optimistas dicha ley supondrá la creación de 800 empleos y elevará un incremento del 21 por ciento en su aportación al Producto Interior Bruto. Aumentando así entre un 8% y un 30% los empleos directos e indirectos, en las zonas extractoras y de elaboración.

Además se solicitó la protección de las instituciones para la actividad minera, así como el reconocimiento de un sector muy comprometido, no solo con la industria de construcción gallega y española, sino que se debe llegar a valorar como un proceso tradicional de elaboración de piedra ornamental, piedra que es visible en la arquitectura del norte de la península ibérica y de la mayoría de países de Europa, transmitiendo a la sociedad virtudes y beneficios de la minería tradicional.

El presente y el futuro de la arquitectura no se puede escribir sin una piedra ornamental tan importante como la pizarra y el granito. Sin ellas no se podrían realizar restauraciones tan significativas como la Catedral de Santiago o construcciones tan modernas y elogiadas como el museo Domus de A Coruña.

También aparte se destacan los esfuerzos que el sector está llevando a cabo en el ámbito de la innovación, donde el Centro Tecnolóxico da Pizarra se convirtió, desde el inicio de su actividad en el año 2005, en un referente de la I+D+i aplicada a la pizarra, especialmente para investigar nuevos procesos, productos y mejorar la calidad de su uso, en todos los terrenos de la arquitectura, tanto interior como exterior.

ChecklistSabemos que es imprescindible detectar si existen deterioros, además determinar su importancia y su grado, comprobar antigüedades de materiales y compatibilidad de estos con respecto a los nuevos. Además muy importante, revisar si la estructura que sujeta todo el tejado tiene algún defecto y detectar si se cuenta con aislamiento térmico optimo. 

Por ello, se ha puesto en marcha una campaña de ACTUALIZACIÓN DE VALORACIÓN DEL ESTADO DE LA ACTUAL ESTRUCTURA. Realizando un nuevo formulario de control por parte de nuestros técnicos y comerciales, somos capaces de valorar de una forma mucho más optima y eficiente los daños de las estructuras, para su reparación, actualización o rehabilitación de una cubierta o un tejado de pizarra. Con la finalidad de la realización de un informe personalizado, en donde dependiendo el grado de deterioro de un tejado o cubierta, u otras superficies impermeabilizadas horizontales o inclinadas, podemos indicar elementos a reparar o incluso si sería recomendable en el peor de los casos, llevar a cabo su demolición y reconstrucción total.

Desde CUFA siempre informamos y valoramos positivamente que, en caso de una reconstrucción total de una cubierta, el elemento de protección y cara visible sea la pizarra, ya que, además de otros beneficios, garantiza las obras a largo plazo. Además informamos sobre la introducción de elementos funcionales más apropiados según su zona geográfica, como son los aislantes térmicos adecuados para cada caso.

Con los nuevos estudios, podemos ofrecer las mejores soluciones de forma mucho más precisa. Detectamos todos los problemas relacionados con tejados como son las goteras, filtraciones, humedades y bajo aislamiento calorífico. Si alguno de estos problemas le causan dolor de cabeza en su vivienda, nos gustaría proponerle una solución definitiva. Hemos realizado cientos de obras de rehabilitación, eliminando definitivamente los problemas de estructuras antiguas y poco eficientes, y los clientes satisfechos nos avalan.

Las nuevas plantillas y checklist, hacen hincapié en la revisión de elementos donde filtraciones por bajo mantenimiento son más comunes, como son remates y canalones. Recordando que oxidaciones y roturas de estos elementos pueden hacer que un problema de bajo coste, ya que los elementos son de fácil substitución, se agrave afectando a estructuras muy sensibles como son chimeneas y salientes.

Los técnicos de CUFA están continuamente formándose para mejorar sus técnicas en todo tipo de tejados o cubiertas, y hoy en día son los expertos en la rehabilitación de tejados que usted necesita.

Por último, recordarles que también realizamos trabajos de refuerzos de estructuras y sustitución generalizada de estos en caso necesario.

El sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior) es una técnica completa de aislamiento para el exterior que puede lograr ahorros energéticos del 30-35% y mejora notablemente las condiciones saludables. Se utiliza sobre todo en la rehabilitación de edificios. Es un aislamiento completo que se instala exteriormente y cual se aplica rápidamente.

El sistema SATE consiste en paneles aislantes de poliestireno que se fijan con morteros adhesivos y fijaciones mecánicas a los muros exteriores de la vivienda. Tras el refuerzo con malla antialcalina, se aplica un revestimiento decorativo.

Este nuevo sistema de aislamiento térmico se lleva instalando en España sobre un año y medio. Sin embargo ya es muy conocido en países nórdicos convenciendo con sus ventajas: Mejora el nivel de confort en la vivienda, compensa y corrige cualquier imperfección causada por defectos en la instalación térmica, reduce la pérdida de calor y evita la formación de moho en las paredes.

El aislamiento con el sistema SATE es uno de los sistemas más asequibles gracias a la excelente relación entre el coste y el ahorro de energía conseguido. Vamos a explicar en varios pasos cómo se coloca:

  •  PASO 1: Los paneles se colocan a unos 15-20cm del suelo, para evitar la posible absorción de agua. Fijamos entonces los perfiles de arranque en forma de U en las que va la primera fila de paneles de aislamiento en la fachada. La línea de contacto entre perfil y fachada se sella con un sellador. La primera línea de paneles se coloca dentro de los perfiles de arranque metálicos. Es necesario escalonar los paneles para evitar las juntas verticales continuas.

  • PASO 2: Para pegar los paneles se usa un adhesivo cementoso. Cuando la pared es irregular, se aplica un cordón de adhesivo de unos 5cm de ancho a lo largo de los bordes del panel y 2-3 paletadas en el centro para compensar irregularidades. Si no es el caso se aplican el adhesivo uniformemente a lo largo de toda la superficie del panel. Después presionamos los paneles rápidamente al soporte para distribuir uniformemente el mortero fresco.

  • PASO 3: Hasta 30kg/m2 de peso y una altura de 25m la fijación mecánica con tacos no es obligatoria. Se colocan 6 fijaciones por m2 cuadrado de panel. Los tacos se cubren con mortero para evitar la formación de puentes térmicos.

  • sate1PASO 4: Ahora una vez pegados los paneles se coloca la malla de refuerzo. En los primeros 2m de altura colocamos doble malla para darle una protección mayor al edificio. Protegemos las esquinas y también las esquinas de las ventanas primero con perfiles metálicos con malla que se pegan con una capa de mortero adhesivo. Aplicamos una capa de mortero en el panel y embutimos la malla. A continuación aplicamos otra capa de mortero que cubra completamente la malla y el perfil.

  • PASO 5: Una vez seca la primera capa de mortero, se aplica una segunda capa que cubra completamente la malla y regula el perfil que crea la malla consiguiendo una superficie uniforme. El espesor aproximado de las capas es de 4mm. Pasamos una esponja o llana para alisar la superficie.


  • ÚLTIMO PASO: Finalmente aplicamos la capa de terminación, un revestimiento impermeable, flexible y decorativo para fachadas. Se aplica una capa fina con un espesor al menos igual al espesor de la granulometría elegida. Dejamos secar el sistema protegido de lluvias fuertes por lo menos 48 horas. 

Resultado de mallado y capas aplicadas

Visionado mallado y capas aplicadas

Ahora solo queda disfrutar de una vivienda protegida, cómoda y completamente aislada y todo esto a un precio asequible.