sábado, 09 de octubre de 2021
¿Sabías que dedicamos una media de 4 horas semanales a la gestión de papeles? Presentar la declaración de la renta, pedir un certificado digital, darse de alta o de baja en la Seguridad Social, pedir una ayuda, una hipoteca, o un préstamo, rellenar los formularios, solicitar un documento, etc. Son muchas las gestiones burocráticas que se realizan en España.
"Después del trabajo voy rápido al ayuntamiento y me dan los papeles que me faltan", todos hemos pensado esto alguna vez. Llegamos y nos piden un papel del banco, después otro del catastro y otra vez al banco y a la tienda de fotocopias... y ya termina la jornada laboral del ayuntamiento y hay que volver al día siguiente.
Todas las obras requieren la existencia de un permiso de obra, esto también se aplica a cubiertas y tejados que puedas realizar en una vivienda, en especial aplicada a su reparación o rehabilitación. A menudo está acompañado de un permiso de ocupación de vía pública. Ambos permisos están sometidos a regulaciones a nivel local y son tramitados generalmente por el departamento de obras de cada ayuntamiento. El permiso de obra tiene el coste de aproximadamente un tres por ciento (3%) del precio establecido en el presupuesto de la obra total.
Para hacerlo bien desde el principio te explicamos lo que te van a pedir para sacar un permiso de obra para tu tejado, y sobre todo, qué debes saber si te preguntan.
El permiso de obra
La COMUNICACIÓN PREVIA DE OBRAS es el documento que tienes que rellenar para pedir el permiso de obra para la reparación o rehabilitación de tu tejado. En algunos ayuntamientos ya está digitalizada y puedes rellenarla online, en concejos más pequeños se recoge en papel en la oficina de obras, o directamente en ventanilla.
Para dicha comunicación previa se requieren los datos del declarante (nombre o razón social, DNI o CIF, dirección, teléfono, etc.), los datos del representante, que puede ser el propietario o el representante de la empresa y la dirección a efectos de notificaciones, en la que se va a entregar el permiso de obra.
Además, se necesitan los datos de la obra: una pequeña descripción general; el importe del presupuesto sin IVA, la dirección de la obra, la referencia catastral o, si no se dispone, la del edificio o de la finca base.
Documentación para el permiso de obra
Con la Comunicación previa de obra se entrega el presupuesto detallado y un plano de situación sobre la Planimetría Urbanística Municipal (una fotocopia de un mapa que tiene la oficina de obras de tu ayuntamiento).
En obras menores, a veces te piden la memoria valorada o fotografías del estado actual en modo aclaración de la propuesta, aunque no siempre es necesario. En obras mayores se suele requerir el proyecto técnico y la declaración de los técnicos facultativos que autoricen el proyecto (Ingenieros y arquitectos). En algunos casos hay que añadir un documento de evaluación ambiental o autorizaciones especiales.
Finalmente se realiza el pago del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Junto al resto de la documentación, se presenta el justificante del pago (en caso de solicitar algún tipo de bonificación del ICIO, se presenta en instancia independiente adjunta a la comunicación previa).
Permiso para la Ocupación de la Vía Pública
Junto con el permiso de obra se solicita un PERMISO DE OCUPACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA en el caso que para la reforma o rehabilitación sea necesario ocupar parte de la acera o de la vía. Normalmente ocurre si para la rehabilitación de la cubierta hay que instalar andamios, un vallado de obra, se utiliza un camión con grúa hidráulica, se colocan materiales, contenedores o casetas de obra en la acera o vía. En estos casos rellenamos la Solicitud de Autorización para Ocupación de Vía Pública. Igual que en el caso de la Comunicación Previa de Obra, hay ayuntamientos que posibilitan la solicitud vía internet y otros que exigen rellenar un documento en situ.
Se requieren los datos del declarante (nombre o razón social, DNI o CIF, dirección, teléfono etc.) y los datos del representante, que puede ser el propietario o el representante de la empresa. En la solicitud hay que definir los medios auxiliares, por ejemplo, andamio. Se indican los metros cuadrados que ocuparán la vía, el período de meses (con una tasa mínima de un mes), en algunos consistorios el periodo puede ser por días. Además, se requiere una corta definición de la obra, la referencia del expediente urbanístico, la dirección de la obra y la referencia catastral (o la del edificio o de la finca base).
Para cualquier afección al tráfico rodado y peatonal durante la instalación o uso de medios auxiliares sobre la vía pública se deberá avisar a la Policía Local.
Ambas solicitudes están sujetas a una revisión municipal durante un plazo generalmente de 15 días hábiles, pudiendo establecer condiciones adicionales, o ser denegadas formalmente en función de las circunstancias.
Aunque los documentos a primera vista parecen complejos, después de haber rellenado y solicitado un número significativo desde nuestras oficinas, sabemos exactamente lo que necesitarás. Si estás pensando en realizar la reforma con nosotros, desde CUFA te ayudamos con la tramitación y nos ocupamos de la solicitud de las autorizaciones para facilitarte el proceso.
Puedes pedir un presupuesto sin compromiso o ponerte en contacto con uno de nuestros técnicos: cufa@cufa.es o bien 988320844 para valorar el estado de tu cubierta e informarte sobre el coste de la rehabilitación, así como para ayudarte a preparar las solicitudes vistas en esta página.
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Redactado por: CUFA
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