Cubierta edificio multifamiliarComo otros elementos, cuando una cubierta de pizarra ya sobrepasa años y no está en un buen estado puede causar humedades, goteras o filtraciones de agua que afectan a vecinos tanto inferiores como los que que viven debajo del tejado y esta cubierta necesita su mantenimiento y su arreglo. Normalmente la comunidad de vecinos es la responsable del mantenimiento de dicha cubierta y debe buscar una solución. Este es el momento de reunirse y de actuar para asegurar el correcto mantenimiento de la cubierta y por lo tanto de la seguridad del edificio.

Desde CUFA nos ofrecemos y con nuestros expertos podemos ofrecerles consejo y asesoramiento técnico especializado en cubiertas, en especial de pizarra, que le pueden ilustrar las opciones de reparación o rehabilitación de dicha cubierta. Como comerciales, nos comprometemos en realizar una visita inmediata, además realizamos in-situ una valoración del estado de la cubierta y le preparamos un presupuesto sin compromiso.

Como técnicos de cubiertas, proponemos ir como tales a una reunión de la junta de vecinos para aclarar dudas de todas las partes involucrados y buscamos soluciones optimadas y efectivas. Es de recordar que las terrazas y las cubiertas de un edificio tienen la consideración de elementos comunes del edificio.

Según la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil, el titular de la cubierta, en ese caso la comunidad de propietarios, debe pagar los daños producidos. En algunos casos el seguro del edificio o seguros del hogar de particulares se hacen cargo de los costes de reparación o rehabilitación – sobre todo si la causa son fenómenos atmosféricos como la lluvia, el granizo, el viento y de forma muy esporádica huracanes o terremotos. Es importante recordar que un seguro está para situaciones que ocurren por accidente, y no por dejadez gradual o por mantenimiento de el edificio.

En este casi, si buscan un servicio de mantenimiento que incluye además de la limpieza de los elementos de desagüe (canalones, rebosaderos, sumideros), la revisión del estado de elementos singulares (remates, limahoyas, cumbreras, aristas) y la revisión del acabado de la cubierta de pizarra, puede informarse sobre nuestro Servicio Integral de Cubiertas de Pizarra aquí.

Siguiendo con el asunto de la edificación multi-familiar, entendemos que la comunidad de vecinos ha decidido arreglar o rehabilitar la cubierta de pizarra en mal estado para evitar daños al edificio o a terceros y acepta el presupuesto. Entonces llegaría por parte e nuestra empresas, las tareas de oficina, donde se tramitan los necesarios permisos de obra y el permiso de ocupación de vía pública. Además le aconsejaremos con posibles subvenciones o ayudas y nos comprometemos del montaje de un andamio homologado en caso de ser necesario a un precio acorde con el presupuesto

Ya una vez aprobada la obra, en una primera fase se retiran los elementos antiguos como la pizarra y los listones, telas u otros elementos antiguos que ya no garantizan el correcto funcionamiento de la cubierta y empieza el proceso de la rehabilitación.

Una tendencia en la arquitectura contemporánea son las fachadas ventiladas. En estos tiempos, en las que siempre buscamos contribuir a que nuestro mundo sea un lugar sostenible y energeticamente optimado, la fachada ventilada nos ofrece un criterio interesante: minimizar el consumo de energía, en otras palabras, permitiendo un ahorro de dinero en aire acondicionado en épocas de calor y sistemas calefacción en estaciones frías. Esta reducción de energía supone tener el mismo nivel de confort . Supone igualmente emitir menos sustancias contaminantes a la atmósfera y por consiguiente aumentar la calidad de vida de nuestra sociedad, permitiendo lo que se llama un sistema verde.

La fachada ventilada se trata de un sistema constructivo compuesto, de interior a exterior - el cerramiento exterior de pizarra natural está separado de los elementos interiores o pared por una estructura de rastreles, bien metálicos o de madera tratada con autoclave. Además contiene un aislamiento (placas de poliestireno, lana, corcho, membranas o aislante proyectado) colocado entre el rastrelado, posibilitando la respiración y ventilación del edificio. Dejando esta cámara de aire ventilada se colocan las tejas de pizarra natural de forma tradicional, con orientación vertical y triple solape, o combinando piezas de diferentes tamaños para aportar un aspecto dinámico a la fachada. La instalación se realiza mediante ganchos o fijaciones especiales ocultas en acero inoxidable.

fachada ventilada

La cubierta es uno de los elementos más importantes de una edificación y es la parte más expuesta a las condiciones climáticas. Tiene que resistir el viento, la nieve y la lluvia, por ello su casa debe estar perfectamente cubierta y aislada.

CUBIERTA Y ESTRUCTURA

Reparación tejado de pizarra

¿Cómo sabemos si una cubierta está intacta? 

¿Cuándo debe ser reparada o rehabilitada?

¿Cuales son los daños más comunes y los mayores riesgos?

Usted se puede guiar por una regla general: si el techo tiene menos de 25-30 años, la cubierta generalmente permanece intacta. Si es más antigua, debe revisar más de cerca para determinar su estado.

También relevante para la vida de un tejado es su inclinación. Con una inclinación mayor, la humedad en forma de lluvia y nieve se puede disipar más rápido, lo que aumenta la vida útil de la cubierta. De esto se desprende otra regla general, en la cual el grado de inclinación se transfiere a los años de vida útil del tejado: una pendiente de 30 grados promete una esperanza de vida de alrededor de 30 años. Una inclinación de 45 grados por lo general proporciona alrededor de 45 años de cobertura intacta.

SÍNTOMAS DE UNA CUBIERTA DAÑADA

  • Examine el desván debajo de la cubierta inclinada
    ¿Se ven manchas o moho en las vigas o en el piso? Esto podría ser humedad. 
    ¿Funciona la luz (se enciende sin problemas)? - ¿No? Estos síntomas indican que la cubierta y por lo tanto su impermeabilización (láminas, aislantes, teja de pizarra) no están intactos.
  • Si el desván no está habitado, preste atención a las vigas y a la estructura interior. 
  • Si la armadura del techo no está revestida, tenga en cuenta la calidad de las vigas. La primera señal de las carcomas es el serrín. Puede ver tratamientos preventivos y curativos contra insectos xilófagos y hongos para la madera en nuestra TIENDA ONLINE.
    Grietas en las vigas pueden también indicar vigas enfermas. Especialmente, en las buhardillas, el encuentro en el medio del techo y los bordes deben examinarse cuidadosamente.
  • Examine los ladrillos: ¿Existen daños causados por heladas, como manchas o material desconchado? 
  • No se deje engañar por el aspecto del tejado: musgo o verdín en la cubierta no significan necesariamente un problema. Las tejas de pizarra colocadas con gancho son fácilmente intercambiables y no es siempre necesario levantar toda la cubierta. 

Constructores y arquitectos saben que el tejado es una de las partes fundamentales de un edificio pero, en cambio, por parte de inquilinos y moradores no llegan a dar la importancia que tiene, bien por que no se llega a vislumbrar a simple vista, o bien por que no se tiene un contacto contínuo.

Ejemplo de plano

Realmente solo reciben la atención que se merece, cuando los desperfectos por un mal mantenimiento provocan eventualidades que necesitan una solución urgente, como pueden ser goteras, filtraciones, pérdida de calor o desprendimientos por desperfectos. Es fundamental que una vez detectado el problema en la cubierta no se deje transcurrir mucho tiempo hasta que se pone en marcha la solución, ya que puede llevar a trabajos mucho más costosos y difíciles de tratar.

Estas son las razones por las que hay que contar siempre y en todo momento con un buen servicio de reparación efectiva, que sepa no solo identificar los problemas en el tejado, sino cómo solventar estos de manera más rápida, a bajo coste y de manera profesional.
Cuando se contratan este tipo de servicios hay algo que no se suele tener en cuenta pero que enormemente importante, y es que una mala reparación acabará provocando aún más daños que el problema original, por lo que en cualquier caso deberá premiar la calidad por encima de todo lo demás.

La Generalitat de Cataluña ha abierto la convocatoria de 2018 para subvencionar las obras de rehabilitación de edificios residenciales, que contarán con una dotación inicial de 8,8 millones de euros, ampliables en función de las solicitudes y la disponibilidad presupuestaria.  El plazo para presentar la solicitud de ayuda termina el 31 de julio de 2018.

Se subvencionarán las obras que mejoren la eficiencia energética y la sostenibilidad, así como las que fomenten la conservación y mejorar de la seguridad y la accesibilidad, según un comunicado del departamento de Territorio y Sostenibilidad de la comunidad.

A dichas ayudas se podrán acogerse las comunidades de propietarios, los propietarios de edificios destinadoa a viviendas y las sociedades cooperativas formadas por propietarios de viviendas o edificios.

Este año, además, podrán optar también a esta ayuda las empresas constructoras arrendatarias o concesionarias de los edificios, y las empresas de servicios energéticos para las actuaciones dirigidas a mejorar la eficiencia energética y la sostenibilidad.

En las actuaciones dirigidas a la mejora de la eficiencia energética y a la sostenibilidad, así como a la conservación de la estructura e instalaciones y de las cubiertas, tejados, fachadas o patios, la cuantía máxima a percibir por vivienda será de 3.000 euros.

Por otro lado, las obras dentro de una misma vivienda que incluyan diversos tipos de actuación y ayudas podrán llegar a sumar una cuantía máxima de 14.000 euros.

rehabilita

mondonedo 1Con pizarra negra, como la que caracteriza la comarca de Valdeorras, CUFA, Cubiertas y Fachadas Ventiladas S.L., está realizando la restauración de la cubierta de la Catedral de Mondoñedo y de su claustro, en la provincia de Lugo. Esta intervención se iniciaba hace casi dos meses y se estima que sus trabajos durarán un año. Se está realizando un cambio de cubierta, de la estructura "con madera de roble americano" y también colocando los remates, canalones de cobre y limas.  CUFA se encarga de la instalación de todos los elementos a excepción de la estructura. Los arquitectos escogieron pizarra negra por su resultado estético, explica Pablo Israel Rodríguez desde esta empresa.

En la obra se está utilizando pizarra tipo granel recortado irregular de gran formato, con ella se cubrirá una superficie de unos 3.600 m2. La obra de colocación la están realizando "técnicos de la empresa, formados especialmente en la instalación de la pizarra a granel", entre ellos está José Álvarez Rodríguez, que coloca este tipo de pizarra desde hace 40 años.  "Estamos orgullosos de tener en plantilla a los mejores colocadores de pizarra rústica, destacan desde CUFA.

CUFA ya tiene rehabilitado cubiertas de templos como por ejemplo la iglesia de Xagoaza (O Barco de Vadeorras), la capilla de Oval (Rubiá - Valdeorras), la iglesia de Fene (A Coruña)... Pero es la primera vez que se hace una rehabilitación de una catedral. "Para nosotros, este proyecto, supone un paso más para poder crecer como empresa. Es importante que confien en nosotros para proyectos de esta índole, ya que hablamos de un bien patrimonial como es una catedral catalogada como monumento Nacional".

Siguiendo nuestra política y valorando precios, CUFA mantiene los precios en este año 2018, tanto en servicios como en productos que distribuye tanto en su marca como bajo la marca de comercio al pormayor y minorista ALCUPI.

No es una novedad que se mantengan los precios, desde nuestras plataformas indicamos que los precios del material de cubierta se mantiene ya más de tres años sin subidas.

Manteniendo precios desde 2015 en pizarra

Como se había anunciado en el mes de Noviembre del año pasado, la Xunta de Galicia ha iniciado una línea de ayudas para mejorar las condiciones laborales de las explotaciones mineras en Galicia, incluidas las del sector de la pizarra. El plazo para solicitar las ayudas convocadas por la Xunta comienza hoy y finaliza el 26 de marzo. Los ámbitos a aplicar son en temas ambientales y laborales. El principal objetivo del programa es para reducir y controlar la emisión de polvo, que puede llegar a provocar enfermedades entre los empleados de naves de elaboración y minas de extracción. En especial se busca combatir la silicosis,  un reto en materia de salud laboral de las canteras de pizarra. 

El importe de partida es 3 millones de euros, pero según los cálculos de la Administración autonómica cuantifican en torno a los 6 millones de euros la cantidad total que puede distribuirse.  Las ayudas se dividirán en dos parte, la mitad de las ayudas que corresponde a 1,5 millones, será destinada a aquellas inversiones que ayuden a la reducción de la exposición de los trabajadores al polvo así como su emisión, sobretodo en naves de elaboración. Hay unos criterios de valoración que priorizan el grado de exposición según puesto de trabajo, el número de trabajadores a beneficiar y el tipo de empresa. Una segunda parate está destinado a la mejora de la calidad del ambiente atmosférico. Dicha subvención tiene un máximo de  300.000 euros por empresa y se valorarán factores como el incremento del nivel de protección ambiental o la optimización de las inversiones.

Tanto el Clúster de la pizarra encomunicación por su gerente, Severino González, y el presidente de la Xunta de Galicia, Alberto Núñez Feijóo, en representación de la administración, ven como muy positivas la ventajas de la ley de implantación empresarial, reduciendo trabas burocráticas para poder invertir con seguridad y con respeto al medio ambiente en el sector de la pizarra y otras empresas de extracción de piedra, como el granito, ratificando así su compromiso, donde se alaba el otorgamiento de agilidad con la administración de derechos mineros, además de convocar nuevos sobre los derechos caducados, sobretodo, en el sector de la pizarra.

Ha situado a quienes están ligados con el mismo entre los beneficiarios de la nueva ley de implantación empresarial. Donde su primera búsqueda de resultandos está en favorecer la creación de nuevos empleos. Se estima que favorecerá en la creación de aproximadamente 200 nuevos empleos, aunque las medidas más optimistas dicha ley supondrá la creación de 800 empleos y elevará un incremento del 21 por ciento en su aportación al Producto Interior Bruto. Aumentando así entre un 8% y un 30% los empleos directos e indirectos, en las zonas extractoras y de elaboración.

Además se solicitó la protección de las instituciones para la actividad minera, así como el reconocimiento de un sector muy comprometido, no solo con la industria de construcción gallega y española, sino que se debe llegar a valorar como un proceso tradicional de elaboración de piedra ornamental, piedra que es visible en la arquitectura del norte de la península ibérica y de la mayoría de países de Europa, transmitiendo a la sociedad virtudes y beneficios de la minería tradicional.

El presente y el futuro de la arquitectura no se puede escribir sin una piedra ornamental tan importante como la pizarra y el granito. Sin ellas no se podrían realizar restauraciones tan significativas como la Catedral de Santiago o construcciones tan modernas y elogiadas como el museo Domus de A Coruña.

También aparte se destacan los esfuerzos que el sector está llevando a cabo en el ámbito de la innovación, donde el Centro Tecnolóxico da Pizarra se convirtió, desde el inicio de su actividad en el año 2005, en un referente de la I+D+i aplicada a la pizarra, especialmente para investigar nuevos procesos, productos y mejorar la calidad de su uso, en todos los terrenos de la arquitectura, tanto interior como exterior.

Las principales explotaciones de pizarra de nuestro país se encuentran en la zona del noroeste peninsular, principalmente Ourense y Lugo, donde se encuentran las mayores reservas de Europa. En Valdeorras se localiza la mayor concentración de explotaciones de pizarra para cubiertas de todo el país. Es la zona más conocida internacionalmente y donde se encuentran instaladas la mayor parte de las empresas del sector.

La Normativa Europea distingue entre tres tipos del material de la pizarra para cubiertas:

  • Pizarra para cubierta no carbonatada y de compresión tectónica, que son rocas que lajan fácilmente en finas láminas sobre los planos de clivaje resultante de una esquistosidad de flujo, originado por un metamorfismo de grado bajo o muy bajo, debido a su compresión tectónica.
  • Pizarra para cubierta no carbonatada de compresión litostática, son aquellas rocas que invariablemente lajan en finas láminas sobre un plano de sedimentación o de clivaje pizarroso originando por un metamorfismo de grado bajo o muy bajo debido a una compresión litostática.
  • Pizarra para cubiertas carbonatadas, donde las rocas que en su composición predominan los filosilicatos y que contienen como mínimo un 20% de carbonato cálcico, con un clivaje pizarroso bien desarrollado.

Extracción con sus tipos de pizarra

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