Cubierta edificio multifamiliarComo otros elementos, cuando una cubierta de pizarra ya sobrepasa años y no está en un buen estado puede causar humedades, goteras o filtraciones de agua que afectan a vecinos tanto inferiores como los que que viven debajo del tejado y esta cubierta necesita su mantenimiento y su arreglo. Normalmente la comunidad de vecinos es la responsable del mantenimiento de dicha cubierta y debe buscar una solución. Este es el momento de reunirse y de actuar para asegurar el correcto mantenimiento de la cubierta y por lo tanto de la seguridad del edificio.

Desde CUFA nos ofrecemos y con nuestros expertos podemos ofrecerles consejo y asesoramiento técnico especializado en cubiertas, en especial de pizarra, que le pueden ilustrar las opciones de reparación o rehabilitación de dicha cubierta. Como comerciales, nos comprometemos en realizar una visita inmediata, además realizamos in-situ una valoración del estado de la cubierta y le preparamos un presupuesto sin compromiso.

Como técnicos de cubiertas, proponemos ir como tales a una reunión de la junta de vecinos para aclarar dudas de todas las partes involucrados y buscamos soluciones optimadas y efectivas. Es de recordar que las terrazas y las cubiertas de un edificio tienen la consideración de elementos comunes del edificio.

Según la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil, el titular de la cubierta, en ese caso la comunidad de propietarios, debe pagar los daños producidos. En algunos casos el seguro del edificio o seguros del hogar de particulares se hacen cargo de los costes de reparación o rehabilitación – sobre todo si la causa son fenómenos atmosféricos como la lluvia, el granizo, el viento y de forma muy esporádica huracanes o terremotos. Es importante recordar que un seguro está para situaciones que ocurren por accidente, y no por dejadez gradual o por mantenimiento de el edificio.

En este casi, si buscan un servicio de mantenimiento que incluye además de la limpieza de los elementos de desagüe (canalones, rebosaderos, sumideros), la revisión del estado de elementos singulares (remates, limahoyas, cumbreras, aristas) y la revisión del acabado de la cubierta de pizarra, puede informarse sobre nuestro Servicio Integral de Cubiertas de Pizarra aquí.

Siguiendo con el asunto de la edificación multi-familiar, entendemos que la comunidad de vecinos ha decidido arreglar o rehabilitar la cubierta de pizarra en mal estado para evitar daños al edificio o a terceros y acepta el presupuesto. Entonces llegaría por parte e nuestra empresas, las tareas de oficina, donde se tramitan los necesarios permisos de obra y el permiso de ocupación de vía pública. Además le aconsejaremos con posibles subvenciones o ayudas y nos comprometemos del montaje de un andamio homologado en caso de ser necesario a un precio acorde con el presupuesto

Ya una vez aprobada la obra, en una primera fase se retiran los elementos antiguos como la pizarra y los listones, telas u otros elementos antiguos que ya no garantizan el correcto funcionamiento de la cubierta y empieza el proceso de la rehabilitación.

Plan de ayudas a la rehabilitación de edificios

Actualmente hay un programa llevada a cabo por la Unión Europea y el Ministerio de Fomento que tiene por objeto la financiación de la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva, con las siguientes ayudas

Máxima unitaria por actuación: 2.000€ por vivienda para actuaciones de conservación. 1.000€ más si se realiza simultáneamente calidad y sostenibilidad y otros 1.000 si se realiza también accesibilidad.

Entre 2000-5000€ para actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad. 4.000€ para mejora de la accesibilidad. Todas las cuantías podrán incrementarse un 10% en edificios declarados Bienes de Interés Cultural.

Máxima por vivienda y por cada 100 m2 de local: 11.000€ (12.100€ en edificios declarados Bienes de Interés Cultural).

Máxima por edificio: el 35% del coste subvencionable de la actuación (excepcionalmente en accesibilidad, y sólo en la partida correspondiente a la accesibilidad, se podrá llegar hasta el 50%).

Para pedir esta subvención hay que cumplir los siguientes requisitos:

  • Estar finalizados antes de 1981.
  • Que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.
  • Que, al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Excepcionalmente, se admitirán en este programa edificios que, sin cumplir los requisitos anteriores:

  • Presenten graves daños estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusión en el Programa.
  • Tengan íntegramente como destino el alquiler, durante, al menos 10 años a contar desde la recepción de la ayuda.

Las actuaciones en los edificios deben dirigirse a:

  • Su conservación.
  • La mejora de la calidad y sostenibilidad.
  • Realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad.

Los beneficiarios de las ayudas son 

  • Comunidades de propietarios y sus agrupaciones, además se extiende a propietarios únicos de edificios de viviendas.
  • En los edificios que destinen al alquiler durante, al menos, 10 años desde la recepción de la ayuda
  • Podrán ser beneficiarios, también, las Administraciones Públicas, organismos y entidades de derecho público, empresas públicas, sociedades mercantiles participadas por las Administraciones propietarias de los inmuebles.

Condiciones:

  • El edificio cuente con el “informe de evaluación”.
  • Las actuaciones cuenten con el acuerdo de la Comunidad o Comunidades de Propietarios.
  • En actuaciones de conservación, tendrán preferencia las actuaciones en las que al menos 60% de los propietarios de viviendas del edificio estén integrados en unidades de convivencia cuyos ingresos no superen en 6,5 veces el IPREM.
  • En mejora de la calidad y sostenibilidad y en realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, mínimo 8 viviendas, excepto que se realice a la vez obras de conservación o que habiten personas con discapacidad o mayores de 65 años.
  • Se aporte Proyecto de la actuación a realizar. Cuando las actuaciones no exijan proyecto, se justifique en una memoria suscrita por técnico competente la adecuación al Código Técnico de Edificación.

 

Para más información: https://www.fomento.gob.es/rehabilitacion/preguntas.html?valor=tercero o ponte en contacto con nosotros por correo electrónico cufa@cufa.es o bien en nuestros teléfonos 606 42 32 19 - 988 32 08 44